Хозяин своего дома

Узаконить жилой и садовый дом, земельный участок, гараж и хозяйственные постройки стало проще

Дачная амнистия

Её срок продлён до 1 марта 2026 года.

«Дачной амнистией» называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки.

Гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30.10.2001 года. Для этого в орган регистрации прав нужно представить заявление и любой документ, который подтверждает право на земельный участок. Например, акт (свидетельство) органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

— Право собственности на земельный участок зарегистрируют за гражданином независимо от вида права, на котором участок был предоставлен ему ранее (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования). И в том случае, если в документе, подтверждающем право на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить. В этой ситуации считается, что участок предоставлен гражданину на праве собственности, — отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области Наталья Шмелева.

Гаражная амнистия

1 сентября вступил в силу закон о гаражной амнистии.

Легализовать гараж можно при одновременном соблюдении трех условий: гараж является капитальным, он не признан самовольной постройкой, он был построен до 29 декабря 2004 года (дата введения в действие Градостроительного кодекса РФ). В виде исключения могут быть узаконены металлические гаражи, если они находятся на территории кооператива, где владелец мог, но по каким-то причинам не стал возводить капитальное строение («ракушек» это не касается).

Не помешают «амнистии» то, что уже не существует гаражный кооператив, ситуация, когда прежний владелец гаража умер или о нем ничего неизвестно, или же, к примеру, то, что не был оформлен гараж, доставшийся по наследству. Так, обратиться с заявлением на оформление гаража и земельного участка смогут и первоначальные, и последующие владельцы, которым, к примеру, было передано членство в гаражном кооперативе, а также наследники предыдущих хозяев.

Оформить постройку позволит любое решение властей, в том числе советских времен, о предоставлении участка под гаражом, решение предприятия, при котором он был построен, документ о выплате пая в гаражном кооперативе или решение общего собрания кооператива о распределении гаража, документы о наследстве или покупке гаража. Отыскав документы, нужно выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. Это можно узнать в Росреестре или в МФЦ. Если нет, надо будет поставить.

Готовый комплект документов подается в местную администрацию, которая принимает решение о предоставлении земли в собственность бесплатно, подает в Росреестр заявление о регистрации прав на участок и гараж и позже передает владельцу выписки из ЕГРН. Закон действует до 1 сентября 2026 года.

Наш корр.