Инициативная группа дольщиков ЖК «Адмиралтейский» в Красноармейском районе Волгограда в еженедельном режиме контролирует ход строительства проблемного объекта, принимая участие в специальных планерках вместе с застройщиком и представителями Волгоградской областной строительной инспекции.
Возведение двух 21-этажных домов жилого комплекса началось в 2013 году и должно было завершиться в конце 2015-го. 270 человек стали участниками долевого строительства, вложив свои средства в покупку недвижимости в домах. Однако в положенный срок объекты завершены не были. В настоящее время инспекция совместно с прокуратурой Красноармейского района Волгограда проводит проверку ООО «Строй-Сити», но работы на зданиях не останавливаются: строительная готовность объектов составляет 85% и 95%. Ход работ в домах системно контролируется волгоградским Госстройнадзором, а также самими дольщиками. Как сообщил сегодня руководитель компании-застройщика, в данный момент на объекте работают сантехники и электрики, ведется монтаж межквартирных перегородок, подключение к инженерным коммуникациям. С наступлением тепла вокруг домов начнется благоустройство.
Завершение долгостроев – одна из ключевых задач профильных ведомств администрации региона. По каждому такому объекту разработан четкий порядок действий, направленный на завершение строительства. Налажено межведомственное взаимодействие, в том числе с правоохранительными органами, которое способствует наведению порядка в данной сфере.
Отметим, отношения между инвестором и застройщиком регламентируются гражданско-правовыми отношениями, и власть не может выступать третьей стороной, но людей в беде оставлять нельзя, поэтому регион продолжает системную работу по решению проблем дольщиков. В результате за последние четыре года достроено 45 многоквартирных домов, защищены права порядка четырех тысяч человек.
В настоящее время в федеральном реестре проблемных домов значится 19 объектов, однако под контроль области попадают все дома с затянувшимися сроками сдачи, таких сейчас 42. По каждому принимаются индивидуальные решения, направленные на достройку. Уже найдены механизмы для завершения наиболее сложных объектов. Так, подписаны соглашения о намерениях с добросовестными застройщиками, готовыми завершить долгострои «Парк Европейский», «Эдем», «Чайка 2». Также губернатором Андреем Бочаровым принято беспрецедентное решение о выделении 60 миллионов рублей из областного бюджета на выкуп квартир для государственных нужд и последующей передаче их отдельным категориям граждан в ЖК «АхтубаСитиПарк».
Для защиты прав участников долевого строительства в Волгоградской области созданы механизмы, которые позволяют привлекать к достройке объекта нового инвестора. Для этого в областное законодательство внесен ряд изменений, направленных на создание благоприятных условий для завершения строительства проблемных объектов и оказания мер поддержки добросовестным застройщикам. Среди них – компенсация затрат застройщику на подключение к инженерным коммуникациям: на данные цели в областном бюджете заложено 126 миллионов рублей, активно используется практика предоставления земельных участков без торгов. Участникам долевого строительства из областного бюджета в течение двух лет будут компенсировать часть процентной ставки по ипотеке. Компенсация будет предоставляться гражданам, приобретающим квартиры только в тех домах, в отношении которых администрацией региона и добросовестным застройщиком заключены соглашения о завершении строительства объектов. При этом дома должны быть включены в специальный реестр, размещенный на сайте областной инспекции Госстройнадзора. Гражданам будет компенсироваться часть процентной ставки в сумме до 15 тысяч рублей, выплаты будут осуществляться ежемесячно в течение двух лет. В 2018 году на эти цели предусмотрены бюджетные средства.
Мария Маслова. Фото РИАЦ