или Как не потерять свои сотки
Многие фроловчане, которые решили заняться своим земельным участком, привести все документы на него в порядок, сталкиваются с понятием «ранее учтённый земельный участок». Что это значит?
— Ранее учтенный земельный участок — это земельный участок, учтенный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре (№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007) или в переходный период его применения, — рассказывают специалисты отдела по управлению имуществом, землепользованию, архитектуре и градостроительству администрации города.
— В государственном кадастре недвижимости могут содержаться сведения об адресе такого участка, о его площади, правообладателе. А вот сведения о его точном местоположении в государственном кадастре недвижимости могут отсутствовать. Зачастую «ранее учтённые земельные участки» не имеют установленных в соответствии с законодательством границ. Происходит это потому, что в отношении земельного участка не проводились межевые работы, и документы межевания в орган кадастрового учета не представлялись.
Графика и координаты такого участка не будут отражаться ни на кадастровом плане территории, ни в кадастровой выписке. Такое положение вещей может иметь достаточно серьезные последствия для правообладателей участка. Например, существует вероятность постановки в кадастр недвижимости соседнего земельного участка, который будет частично или полностью пересекать границы «ранее учтённого земельного участка», существующие на местности. На вновь образованный земельный участок могут быть зарегистрированы права (на основании материалов межевания), и владелец «ранее учтённого земельного участка» рискует потерять свои сотки. Ситуация может повлечь за собой судебное разбирательство.
То есть при уточнении границ смежных участков согласование с владельцем «ранее учтённого участка» проводиться не будет, потому что согласование проводится с владельцами, имеющими хотя бы одну смежную границу, а «ранее учтённый участок» формально границ не имеет. В данном случае не исключено, что участок соседа (который провёл межевание) частично окажется наложенным на ваш земельный участок, и изменить эту ситуацию будет непросто.
Поэтому первое, что необходимо сделать правообладателям земельных участков, которые не уверены, что их границы установлены, — запросить сведения в органе кадастрового учета в виде кадастровой выписки (обратиться за ней в МФЦ «Мои документы»). То же самое рекомендуется сделать при покупке земельного участка. Сведения запрашиваются по кадастровому номеру, указанному в правоустанавливающих документах.
Если в разделе кадастровой выписки в «особых отметках» (шестнадцатая строка) указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», а в «характере сведений государственного кадастра недвижимости» (семнадцатая строка) указано: «Ранее учтенный», значит, вас эта тема касается. Вам нужно уточнить границы земельного участка либо требовать этого от продавца.
Для этого достаточно обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана для уточнения границ земельного участка (в БТИ). Межевой план и необходимые документы надо представить в орган кадастрового учета с целью учета изменений земельного участка. После изменений участок по-прежнему будет иметь характер «Ранее учтенный», но отметки «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» больше не будет. В кадастровой выписке будут план (чертеж, схема) земельного участка и чёткое описание местоположения границ земельного участка.
Лариса Косьян.