Пропишусь на даче,
или Чем отличаются жилой и садовый дома
«Ромашка», «Берёзка», «Железнодорожник» — действующие во Фролово дачные товарищества. С нового года они автоматически стали садовыми товариществами; дачный участок стал садовым. «Дача» как понятие перестало по закону существовать. Что влечёт за собой такая смена названий?
— С 1 января вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который заменил собой Федеральный закон № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан», — рассказывает начальник межмуниципального отдела по городу Фролово, Фроловскому и Иловлинскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области Татьяна ГЛУЩЕНКО. — Это значит, что с 1 января дачные участки признаны садовыми. При этом менять ранее выданные документы садоводам не нужно, вся актуальная информация и все изменения будут отображены в Едином государственной реестре недвижимости (ЕГРН) без их участия.
До сих пор строительство жилых домов разрешалось только на дачных земельных участках, но не на садовых (выделенных для садоводства): на таких участках до сегодняшнего дня допустимо было возводить лишь жилые строения для сезонного проживания. Хотя многие никакой разницы между дачными и садовыми не осознавали. Теперь по закону и дачные, и садовые — все садовые участки. И с 1 января все владельцы садовых земельных участков получают возможность строительства жилых домов с возможностью прописки и постоянного проживания.
— Что нужно для того, чтобы построить на садовом участке жилой дом?
— Процедура строительства и регистрации жилых домов на садовых участках будет проводиться по аналогии с дачными. То есть перед началом строительства владельцу участка необходимо будет получить разрешение в органе местного самоуправления. Разрешение на ввод в эксплуатацию на жилой дом на садовом участке не потребуется, если за регистрацией права собственности на него владелец обратится в органы регистрации прав до окончания действия «дачной амнистии», т.е. до 1 марта 2020 года.
— А если человек купил садовый участок и решил построить просто домик для проживания там летом, не собирается в нём прописываться, это разрешает новый закон?
— Новый закон о садоводстве наравне со строительством жилых домов по-прежнему разрешает и возведение на участке дома для сезонного проживания – садового дома, который в отличие от жилого дома не предназначен для постоянного проживания и прописки в нем. Для его строительства владельцу участка разрешение на строительство получать не потребуется.
— А если на даче, вернее, садовом участке уже был построен домик?
— В отношении уже имеющихся на дачных (теперь садовых) земельных участках построек новый закон также внес ясность. Так, если до 1 января 2019 года строение было зарегистрировано в ЕГРН с назначением «жилое» или «жилое строение», то оно автоматически признается жилым домом. Но если назначение строения на дачном участке было указано как «нежилое», то есть как объект сезонного или вспомогательного использования, предназначенный для отдыха и временного пребывания людей, и при этом оно не является хозяйственной постройкой или гаражом, то такое строение автоматически будет признано садовым домом.
Лариса Косьян. ei���RJ