Ещё одна многоэтажка нашего города решила организовать ТСЖ. Какой из способов управления многоквартирным домом удобнее и выгоднее – разбираемся с заместителем начальника отдела по обеспечению жизнедеятельности администрации города Ириной Никитиной.
Три способа
Законодательством предусмотрены три способа управления многоквартирным домом: непосредственный, товарищество собственников жилья (ТСЖ) и посредством управляющей компании (УК).
— Непосредственный способ управления могут выбрать только дома, в которых менее 30 квартир. Кстати, им доступен и любой из трёх способов управления, — рассказывает Ирина Никитина. — Организовать ТСЖ и выбрать для управления дома УК могут жители домов, в которых более 30 квартир. В товарищество собственников жилья можно объединить несколько домов, если они имеют общие границы земельного участка и инженерные сети. Управляющая компания обязательно должна иметь лицензию на осуществление этого вида деятельности.
В городе 172 многоквартирных дома: 43 выбрали непосредственное управление, 8 домов создали 6 ТСЖ, 121 дом передал управление УК.
Плюсы и минусы
Непосредственное управление:
+ жители контролируют процесс управления домом (определяют необходимые работы, контролируют их проведение);
+ можно сэкономить на расходах по управлению домом, которые платим УК;
— собственникам самим необходимо заключать договоры со специализированными организациями (газовики, ВДПО и др.);
— ответственность за содержание общего имущества ложится на самих собственников.
Товарищество собственников жилья:
+ собственники сами на основании сметы определяют тариф;
+ в любой момент собственники могут переизбрать на собрании правление;
— не всегда в доме находится человек, который может и хочет возглавить ТСЖ и грамотно управлять домом;
— увеличивается отчётность.
Управляющая компания:
+ ответственность за содержание общего имущества и качество коммунальных услуг лежит на УК, в случае нареканий есть возможность обратиться в контролирующие инстанции и понудить выполнить работы качественно;
+ у собственников нет необходимости заключать договоры со специализированными организациями, это за них делает УК;
+ есть аварийно-диспетчерское обслуживание;
— плата управляющей компании за управление домом.
Управляем по-другому
Решение об изменении способа управления домом принимается на общем собрании.
— При переходе на непосредственное управление это решение отражается в протоколе, об этом уведомляется Управляющая компания, которая управляла домом. Если решили доверить управление домом УК или сменить её, в протоколе указывают эту компанию, ей направляют протокол для заключения договора. При создании ТСЖ новый способ управления считается реализованным после регистрации в налоговой инспекции, — отмечает Ирина Никитина. — Изменить способ управления можно независимо от календарного года – хоть в начале, хоть в его середине. Если при этом понадобится помощь, её окажут специалисты муниципальной жилищной инспекции (тел. 4-10-80, 4-00-89).
Светлана Базилевская.