Самостоятельные жильцы могут начать ремонт дома раньше срока
Пятый год собственники многоквартирных домов уплачивают взносы на капремонт. Домовые советы беспокоятся: скопилась приличная сумма (в пятиэтажках, например, около миллиона рублей), а плановый срок ремонта наступит в 2032-м, 2037-м, 2040-м годах…
В комитете ЖКХ и ТЭК администрации Волгоградской области дали на этот счёт пояснения. Если способом формирования фонда капремонта собственники выбрали спецсчёт, то они могут в любое время, не дожидаясь сроков, установленных региональной программой, начинать ремонт, к примеру, кровли, фасада или инженерных коммуникаций. Разумеется, при условии необходимого объёма накопленных денежных средств и решения общего собрания.
Специалисты комитета напоминают, что закон даёт право формировать фонд капремонта двумя способами – в «общем котле» регоператора и на спецсчёте. Владельцем спецсчёта может быть ТСЖ, жилищный кооператив, управляющая компания и сам регоператор. По информации администрации г. Фролово, из 171 многоквартирного дома нашего города спецсчета имеют 65% – в основном у регоператора. Для сравнения: в Волгоградской области домов со спецсчетами 12%.
Важный нюанс: если в домах с «общим котлом» всей организацией процесса капремонта, начиная с подготовки проектно-сметной документации и заканчивая выбором подрядчиков, занимается регоператор, то домам со спецсчетами этим придётся заниматься самостоятельно либо привлекать профильную организацию.
В ведомстве приводят успешные примеры того, как собственники, открывшие спецсчёт, распоряжаются своими деньгами. В прошлом году в девятиэтажке Волгограда, где плановый срок ремонта значился в 2035-2037 годах, по решению общего собрания была проведена замена труб холодного и горячего водоснабжения. Работы обошлись в 945 тыс. рублей. Жители пятиэтажки в Михайловке, не дожидаясь своей «очереди» в 2032-2034годах, направили собранные средства на замену систем водоотведения. Общая стоимость затрат составила около 340 тыс. рублей. В настоящее время на рассмотрении в региональном Фонде капремонта находятся обращения собственников ещё трёх домов, решивших провести ремонт в более ранние сроки.
Всю информацию о способе формирования фонда капремонта своего дома, объёме накопленных средств, задолженности, сроках ремонта каждый желающий может найти на сайте регоператора капремонт34.рф в разделе «Узнай о своём доме». Рассчитать примерную стоимость работ в своём доме позволят методические рекомендации в Приказе комитета ЖКХ Волгоградской области от 4 апреля 2016 года №56-ОД.
Добавим, региональная программа капремонта многоквартирных домов рассчитана на 2014-2043 годы. Минимальный размер взноса сейчас составляет 5,9 руб./м2.
Лидия Ларионова.
Под фото:
Во Фролово 65% домов копят средства для капремонта на спецсчетах.
Опубликовано в № 88 от 25 июля 2018 г.