Вряд ли можно найти человека, который был бы доволен всем, что происходит в его многоквартирном доме. Но даже считая, что за их домом «плохо следят», большинство жильцов не спешат ходить на общие собрания, разбираться в отчётах управкомпании или предлагать свои идеи по изменению ситуации. Между тем пассивность и безразличие бьют по карману – состояние дома напрямую сказывается на стоимости квартир. Зачем нужны общедомовые собрания, и какие вопросы на них рассматриваются?
Согласно Жилищному кодексу, общедомовое собрание является высшим органом власти в доме: как оно решит, так и будет. Посещать собрания обязан каждый собственник. На ежегодных, которые во Фролово проходят в декабре, утверждается план по текущему ремонту общего имущества на следующий год с периодичностью и стоимостью работ, на основании этого плана формируется тариф. Кроме того, выбираются (перевыбираются) совет дома и его председатель.
Предложения для каждого дома, исходя из его технического состояния, составляет управляющая компания. В перечень работ включаются как обязательные, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, к ним относятся обслуживание и ремонт инженерных коммуникаций, несущих конструкций, устранение аварий, так и дополнительные – скажем, установка датчиков движения, покраска малых архитектурных форм и т.д.
– Часто собственники, желая сэкономить, отсекают значимые для своего дома работы. Однако если своевременно не устранить мелкие неисправности, в будущем они перерастут в более серьёзные, что чревато авариями, на ликвидацию последствий которых потребуются более значительные затраты. Поэтому при утверждении тарифа важно найти золотую середину, – рекомендует зам. начальника отдела по обеспечению жизнедеятельности горадминистрации, руководитель муниципальной жилищной инспекции Ирина Никитина. – Если же у собственников возникают вопросы по стоимости той или иной работы, они вправе затребовать смету, и управкомпания обязана её предоставить. Особое внимание с учётом реализации во Фролово программы формирования комфортной городской среды стоит уделить уборке дворовой территории, покосу травы, ремонту входных групп.
Не любое собрание будет правомочным. Если несколько человек вышли на улицу и о чём-то договорились – это разговор, не более. Для того чтобы решения собрания имели силу, в нём должны участвовать собственники, обладающие не менее чем 2/3 голосов. Но стопроцентная явка жильцов – мечта любого председателя домового совета. Поэтому законодатели, помимо очной формы собрания, предусмотрели заочную и очно-заочную.
При заполнении бюллетеня для голосования будьте внимательны. Прочитайте каждый пункт, прежде чем поставить галочку, ведь за этой галочкой стоит судьба вашего дома.
Лидия Ларионова.
Под фото:
Если несколько человек вышли на улицу и о чём-то договорились – это не собрание.