Чужой долг

Должен ли я оплачивать задолженность за коммунальные услуги, допущенную предыдущим собственником приобретенной мною квартиры?

— Новый собственник недвижимости не отвечает по долгам предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг, — ответили в областной прокуратуре. — Между тем действующим законодательством предусмотрено исключение из общего правила для взносов на капитальный ремонт общего имущества. Так, в соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная тем обязанность по уплате взносов на капремонт. Исключение – когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование.

Для совершения безопасной сделки по покупке недвижимого имущества будет полезным запросить документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг предыдущего собственника, а также отдельно отразить в акте приёма-передачи, что задолженность покупателю не передаётся.

Если уже после приобретения квартиры к вам предъявлены требования о погашении задолженности за период, когда вы не являлись собственником жилья, вы вправе обратиться в суд с требованием об исключении из лицевого счета задолженности предыдущего собственника.