Её латают, а она всё равно течёт. Что делать?
В редакцию обратилась жительница пятиэтажки по ул. Спартаковской, 36 Лидия Деточенко. В свои 83 года пенсионерка вместо отдыха вынуждена дежурить на кухне с тазиком. Крыша в её доме не выдержала испытание оттепелью и потекла.
– Вода стекает прямо с плафона, я не включаю свет, боюсь замыкания, – рассказывает Лидия Михайловна. – Такая ситуация повторяется многократно, я, если честно, уже устала. Вы писали про нашу текущую крышу ещё в 2008-м. У меня даже статья сохранилась (показывает пожелтевшую вырезку из газеты).
В публикации 12-летней давности сообщается, что управляющая компания обещает починить крышу. Действительно, чинили кровлю не раз.
– Раньше и в спальне текло, и в зале (в 2008 году мы насчитали в квартире девять (!) тазиков. – Прим. ред.), теперь там сухо, если не считать пятна над окном в спальне, и на кухне одно время переставало течь, – продолжает пожилая женщина.
По заявке Лидии Михайловны управляющая компания направила рабочих на крышу устранять аварийную ситуацию.
– Крышу латают каждый год, – подтверждает старшая по дому Анна Попова. – Наша пятиэтажка 1980 года постройки, рубероид настолько старый, что его сколько ни латай, он рвётся ещё больше. Покрытие надо менять полностью.
Домком рассказала, что ещё в период действия федеральной программы капитального ремонта в 2008-2012 годах, когда собственники платили 5% за работы, неравнодушные жильцы этого дома дважды пытались включить его в программу.
– Но из-за низкой сознательности некоторых собственников собрать две трети голосов так и не удалось, – сетует домком. – Живущие на нижних этажах говорили: «А нам это не надо».
В настоящее время правила изменились. Действует региональная программа капремонта, которая финансируется исключительно взносами собственников жилья.
Судя по открытым данным сайта регфонда, ремонт крыши в доме № 36 по ул. Спартаковской запланирован на 2035-2037 годы. Однако у дома спецсчёт, на котором накоплено свыше 2 млн. рублей (в том числе более 170 тыс. рублей – банковские проценты), и ремонт можно начинать раньше срока. Варианты разные, и зависят они от решения общего собрания.
– Первым помощником и союзником собственников, задумавшихся о капитальном ремонте, должна стать управляющая организация, поскольку она несёт финансовые нагрузки и на бесполезный текущий ремонт, и на возмещение убытков, связанных с причинением вреда имуществу пострадавших квартир, – подсказывают всем домам со спецсчетами в Региональной общественной инспекции. – Вместе с УК необходимо заняться подготовкой дефектной ведомости по ремонтным работам, составить плановые сметные расчёты для того, чтобы понять, хватит ли накопленных на спецсчете средств на выполнение необходимых работ. Если не хватает, придётся принимать решение о том, как их восполнить. Возможно, стоит поработать с должниками, увеличить установленный минимальный размер взноса или взять кредит.
Лидия Ларионова.
Отправить ответ