ТСН – новый способ управления многоквартирным домом
— Вот новое освещение у подъездов – две лампы установили, три заменили на энергосберегающие, водостоки оборудовали, скамейки поставили, два подъезда отремонтировали, заходите, посмотрите, — приглашает председатель ТСН «Спартак» Василий Топчиёв.
Прежде чем вести разговор, Василий Иванович решил показать, что на деле сделано. Посмотрим.
«Спартак» — второе в городе товарищество собственников недвижимости (ТСН), т.е. объединение собственников разных видов недвижимого имущества в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких. – У нас были претензии к УК по управлению нашим домом, и мы решили взять управление в свои руки, — рассказывает Василий Топчиёв. – ТСН как способ управления домом выбрали потому, что помещения в нашем доме (ул. Спартаковская, 54) принадлежат не только физическим, но и юридическим лицам.
Стать членами ТСН изъявили желание не все собственники жилья. Одни по инертности, другие считают, что установление перечня работ на очередной год — в компетенции собрания собственников, и этого достаточно. Обязательные платежи одинаковы для всех, а ответственности у членов товарищества больше. Могут, например, принять решение о дополнительных взносах, но только для членов ТСН.
Тариф на содержание жилого помещения определяют члены товарищества. Он называется «обязательный платёж» и распространяется и на не членов ТСН. С созданием товарищества размер тарифа-платежа изменился незначительно – на 30 копеек вырос. Сегодня составляет 14 рублей с квадратного метра общей площади жилого помещения.
— Но теперь все деньги, за исключением небольшого процента на банковские расходы и зарплат председателя и бухгалтера, идут на дом, — подчёркивает Василий Топчиёв. — Первым делом мы определили, какие работы необходимо провести, составили смету доходов-расходов. Заложили содержание инженерных сетей, чтобы обеспечить их бесперебойную работу (с соответствующими службами заключили договоры на их содержание и обслуживание), текущий ремонт трёх подъездов, крылец перед ними, работы по уборке мест общего пользования. Осенью возникли непредвиденные расходы – понадобилась дополнительная теплоизоляция трубы отопления в подвале. Резервный фонд у нас есть (платёж в него – рубль с квадратного метра), но средств за девять месяцев существования ТСН накопилось недостаточно, сроки работ пришлось передвинуть.
Часть работ жители выполняют сами. Например, начали огораживать футбольную площадку во дворе, на субботниках благоустраивают придомовую территорию. Экономию уже принесли установленные в четырёх подъездах датчики движения для включения света. Планируют установить такие и в трёх оставшихся подъездах. Жильцы отмечают изменения.
— И отношение к ТСН меняется, — говорит председатель. — Это видно и по платежам (сегодня у нас в доме только один должник), и по тому, что собственники жилья стали вступать в члены товарищества (оно увеличилось на 6 человек). «Спартак» выигрывает.
В товариществе собственников недвижимости такой способ управления домом считают эффективным.
Светлана Базилевская.